Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)
Как разделить муниципальную квартиру после развода - Notary-koglm

Как разменять квартиру с мужем приватизированную в равных долях

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256 ) и СК РФ (статья 34 ) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.

Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше. в результате этот поступок может жестоко наказать его автора.

Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию.

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел.

Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади .

Оформляя государственное жилье в собственность семьи, не нужно стремиться обвести своего супруга вокруг пальца, уговорив его отказаться .

Честнее будет сразу разделить жилплощадь поровну, в долях, это избавит от походов к нотариусу и от угрызений совести при разделе.

» Раздел имущества » Раздел муниципальной квартиры при разводе

575 просмотров

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов расторжения брака. Ситуация усугубляется, когда разделить нужно жилплощадь, особенно если она не принадлежит ни одному из супругов. А если поделить вещи и объекты «по-хорошему» не представляется возможным, придется все решать через суд.

При разводе любая собственность, нажитая в браке, делится между супругами на равные части. Муниципальная или служебная квартира не является собственностью, так как она принадлежит государству или компании.

И если в первом случае, теоретически, можно провести приватизацию, то выкупить недвижимость фирмы в большинстве случаев невозможно. Как следствие, такие варианты жилья фактическому разделу на доли не подлежат.

Как разменять квартиру с мужем приватизированную в равных долях

Но и в данной ситуации можно все же поделить недвижимость.

Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

Существует два основных варианта, которые могут использоваться при разделе муниципального жилья и еще один, альтернативный, используемые крайне редко. Рассмотрим их все.

Размен

Арендаторы муниципальной недвижимости в теории имеют право на размен жилья. Например, можно поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. На практике, это практически нереально.

Большая часть подобных объектов, принадлежащих государству, уже распределена между жильцами.

Найти в пределах доступности подходящие для раздела квартиры, да еще и не занятые другими арендаторами – это очень большое везение.

Приватизация

Это самый простой и фактически единственный актуальный вариант.

Бывшие супруги договариваются между собой, вносят остаток средств, достаточный для приватизации недвижимости, и уже после этого оформляют ее в собственность равными долями.

Попутно можно договориться и о том, что один из членов бывшей семьи может отказаться от своей доли в обмен на денежную компенсацию или же другое имущество.

Приватизировать служебное жилье практически невозможно. Мало какие компании идут на такую поддержку своих сотрудников.

Пример: Супруги Петровы планируют развестись. Они проживали в муниципальной квартире, для приватизации которой осталось внести всего 100 тысяч рублей.

По договоренности, они решают разделить эту сумму на две равные части, оплатить и приватизировать недвижимость.

В то же время, Петров соглашается оставить недвижимость Петровой, при условии, что она передаст ему в собственность дачу, гараж и машину, совокупная стоимость которых приблизительно равна доле Петрова в квартире.

Самый редкий вариант. В основном из-за разногласий между супругами. Мало кто готов делить жилье с откровенно неприятным человеком (а именно таковым обычно является бывший муж или жена). Тем не менее в теории, бывшие супруги имеют полное право оставаться сожителями на одной жилплощади, при условии, что они готовы пойти на такой шаг.

Процедура раздела муниципальной квартиры после развода напрямую зависит от выбранного варианта распределения собственности.

Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Порядок действий

  1. Подобрать новое муниципальное жилье.
  2. Согласовать с арендодателем условия размера и составить договор.
  3. Подписать все документы и договор с арендодателями новой недвижимости.
  4. Переслать новый вариант договора предыдущему наймодателю.
  5. В течение 10 дней ждать решения.
  6. При согласии на размер, первый договор расторгается, а новый вступает в силу.

    Если согласие не дано – подавать иск в суд (о решении проблем через суд см.ниже).

Подбирая новое муниципальное жилье, следует учитывать, что оно обязано соответствовать определенным требованиям:

  • Жилье обязано быть или социальным, или служебным. Нельзя менять одно на другое.

Пример: Семья Петровых проживает в муниципальной квартире. Они хотят развестись и разменять недвижимость на две других квартиры поменьше. Супруги имеют право разменять муниципальное жилье на два других, таких же, но не на муниципальное и служебное одновременно.

  • Жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще.
  • Выбранное помещение обязано соответствовать санитарным нормам и иметь подходящий размер, достаточный для жизни всем членам семьи.

Документы

Для размена жилья нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о размере.
  • Решение о выделении недвижимости.
  • Договор социальной аренды.
  • Ордер на получение квартиры.
  • При наличии детей – согласие из органов опеки.
  • Согласие от сожителей на размен.
  • Соглашение об обмене между сторонами.

Возможные проблемы

При определенных условиях государственные органы имеют право отказать в размене недвижимости:

  • Из-за поведения/действий арендатора, его планируется выселять.
  • Выбранное для размена помещение не соответствует нормам или размерами.
  • Жилец болеет тяжелым заразным заболеванием. К примеру, туберкулезом.

Расходы

Процедура раздела абсолютно бесплатная. Если не учитывать затраты времени на поиск подходящего жилья и сопутствующие расходы на подготовку документов, то все остальное совершается без дополнительных платежей.

При приватизации

Если планируется сначала приватизировать квартиру и потом уже делить ее на общих основаниях, то порядок действий будет следующим.

Если есть ребенок, ситуация с разделом муниципальной квартиры усложняется. Во-первых, при размене нужно учитывать, что ребенок сможет переехать только в ту недвижимость, которая будет примерно равна по площади на 1 человека и при этом соответствует санитарным нормам. Во-вторых, раздел производится на всех членов семьи, что автоматически сокращает долю бывшего мужа и жены.

Пример: При разделе квартиры без ребенка, каждый из супругов получает право на 50% от недвижимости. При наличии ребенка, разделять нужно уже на 3 части, примерно по 33% на каждого.

Все указанное выше возможно только при условии, что супруги готовы и могут договориться между собой на добровольной основе. Если же согласия нет, то делить муниципальную квартиру придется при помощи суда. Это же верно и в том случае, если арендодатель не дает разрешения на размер. Он не имеет на это права, но доказывать данный факт все равно придется в суде.

Предлагаем ознакомиться  Родственный обмен квартиры на квартиру: налоги, договор мены

Вопрос о разделе квартиры актуален для многих пар, решивших официально расторгнуть свои отношения.

При разводе раздел имущества становится «камнем преткновения», но спорные ситуации регламентированы законодательством.

Нормы закона

В сфере семейных отношений основополагающим документом является Семейный кодекс РФ.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва:  7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург:  7 (812) 245-61-57.

Он регламентирует взаимоотношения людей, состоящий в официально зарегистрированном браке и не распространяется на так называемый гражданский брак.

Когда речь идет об официальном браке и расторжении отношений, в вопросах раздела квартиры стоит ориентироваться на гл.7 Семейного кодекса. Кроме того, необходим определить, является ли спорное имущество совместной собственностью или принадлежит лишь одному из супругов.

К совместной собственности не относится жилая недвижимость:

  • Приобретенная мужем или женой до регистрации брака;
  • Полученная в собственность в период семейных отношений по безвозмездной сделке (приватизация, наследство, дарение);
  • В отношении которой имеется заключенный брачный договор, определяющий порядок пользования квартирой.

Согласно Семейного кодекса, бывшие супруги по обоюдному согласию могут разделить квартиру любым удобным для них способом. Раздел в добровольном порядке:

  • Означает экономию времени и судебных издержек;
  • Не ухудшает отношения между когда-то родными людьми;
  • Дает возможность договориться и выбрать более гибкий вариант раздела имущества, чем это возможно по решению суда.

Если мирное решение вопроса раздела недвижимого имущества по ряду причин невозможно, заинтересованная сторона имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Совместной собственностью считается квартира, приобретенная супругами во время брака. Тот факт, что жилье оформлено на одного из супругов, не имеет значения. При разводе оно может делиться:

  1. споров, связанных с наследственными правоотношениями
  2. жилищными правоотношениями
  3. договорными правоотношениями
  4. возмещением материального ущерба и морального вреда
  5. большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций
  6. решение имущественных споров
  7. неосновательным обогащением
  8. споров, связанных с семейными правоотношениями
  9. защитой прав потребителей и пр.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права мужа и жены на имущество

В соответствии с нормами гражданского и семейного законодательства Российской Федерации жилье, в котором проживают муж и жена по договору социального найма не признаются общей собственностью квартиросъемщиков.

Граждане могут пользоваться жильем для проживания и личных нужд, но при этом они не имеют право отчуждать его на правах собственника.

Почему важно приватизировать свое жилье вовремя? В первую очередь вы становитесь собственником и обладаете большим спектром юридических прав на жилое помещение по сравнению с теми, кто владеет недвижимостью на основании ордера или договора социального найма.

В такой ситуации возникает логичный вопрос, а каким образом вообще можно разделить такое жилье ?! Есть пара законных вариантов, которые заключаются в том, чтобы разменять жилплощадь или же приватизировать жилье с последующим выделением равных долей для каждого супруга.

Если площадь жилого помещения очень маленькая, то тогда разменять ее на двоих супругов попросту не получится. Но если вы владеете двухкомнатной или трехкомнатной муниципальной квартирой, то тогда можно попробовать провести размен по закону.

Важно отметить то, что размен муниципальной квартиры возможен только в том случае, если подбирается такая же собственность по договору социального найма. Обратиться за разменом с предварительно собранным пакетом документов можно в гражданский суд общей юрисдикции.

  • Договор социального найма на жилое помещения;
  • Документы о заключении или расторжении брака;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Копии лицевых счетов;
  • Свидетельства о рождении детей.

Разрешение опеки на раздел жилой площади требуется в том случае, если в муниципальной квартире проживают несовершеннолетние дети.

Если вы хотите развестись и получить жилье на праве собственности, то тогда есть смысл задуматься о приватизации объекта жилой недвижимости. Вы сможете получить долю в собственной квартире, которой можно потом распоряжаться по своему усмотрению.

После проведения приватизации можно продать совестную квартиру и затем разделить полученные денежные средства. Также можно выкупить долю в квартире одним из супругов или же разменять жилье.

Обращаться за приватизацией следует в муниципальные органы, так как именно с ними заключается подобный договор и потом регистрируется право собственности на объект жилой недвижимости.

Помните о том, что муж и жена несут ответственность за лицевые счета в квартире, включая коммунальные платежи вплоть до раздела квартиры.

  • Договор социального найма на жилое помещение или ордер, который выдавали жильцам вплоть до 2005 года включительно;
  • Технический паспорт квартиры. Если его нет, то тогда вы можете обратиться за ним в МФЦ или БТИ. Стоимость изготовления технического паспорта составляет девятьсот рублей;
  • Выписка о состоянии лицевых счетов жилого помещения;
  • Справка о лицах, которые прописаны в квартире. Вы можете ее взять без проблем при обращении в МФЦ или паспортный стол по месту жительства;
  • Справка о том, что ранее супруги не участвовали в процессе приватизации жилого помещения;
  • Отказ от приватизации. Он может потребоваться, если родители хотят оформить квартиру в собственность ребенку или же один из супругов отказывается от своей доли.

Также вам потребуется квитанция об оплате государственной пошлины и доверенность, если от вашего лица действует представитель. Каким образом можно оформить приватизацию ?! Вы можете сделать это самостоятельно или же обратиться за помощью к компетентному юристу.

Процесс приватизации не сложный, но приходится собирать больше количество разнообразных документов. Если вы хотите избежать ошибок и получить документы за короткие сроки, то тогда лучше обратиться к юристу.

При разделе совместно нажитого имущества при общих детях у супругов могут появиться проблемы. Например, если несовершеннолетнему ребенку не принадлежит доля в муниципальной недвижимости или снимается ребенок с учета только при предоставлении нового жилья, не меньшего по размеру. Прописывается он с одним из родителей.

Качество жилплощади должно соответствовать нормам и не быть хуже прежнего. Если родители не соблюли эти условия, то тогда все действия с недвижимостью будут признаны недействительными. Поэтому придется обязательно учитывать и интересы общего ребенка.

Все действия с недвижимостью, если есть совместные дети проводятся с одобрения органов опеки и попечительства.

Регистрация в муниципальной квартире не дает права на нее как на личную собственность. Имущественные притязания не зависят от прописки. Основной квартиросъемщик после развода может выписать с занимаемой жилплощади бывшего супруга.

Лучшим вариантом для раздела государственной собственности является приватизация жилья до бракоразводного процесса с последующим выделением в ней частей на всех членов семьи.

Таким образом вы сможете избежать серьезных судебных проволочек. Также приватизация не предоставляется возможной без согласия всех членов семьи.

Приватизировать жилье до брачных отношений можно как на мужа, так и на жену или же составить договор приватизации в равных долях на всех членов семьи.

Заказать обратный звонок

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

  1. Оформление собственности на обоих супругов.
  2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

  1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
  2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

Предлагаем ознакомиться  Когда выписывать детей при продаже квартиры

В этом случае при разводе суд может определить за вторым супругом право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в собственность. Условия их получения:

  • расчет ведется исходя из вложенных средств, которые делятся между супругами по правилу совместно нажитого имущества;
  • для доказательства таких затрат необходимо подать соответствующее исковое заявление;
  • произведенные расходы должны быть документально подтверждены чеками, актами, договорами и другими подобными бумагами;
  • подтверждением может выступить снятие крупных сумм с расчетного счета или реализация собственного имущества.

После развода супруг, не имеющий права владения жильем, должен выписаться и выселиться по первому требованию законного хозяина. Если на территории квартиры зарегистрированы совместные дети, то их не получится выселить до исполнения им 18 лет, за исключением случаев, когда они остаются с родителем, имеющим личную собственность.

Как же супруги будут делить квартиру при разводе, если приватизация на нее была оформлена во время брака на одного из них? Для начала нужно знать, что для проведения такой процедуры необходимо выполнение одного из условий:

  • отказ второй половины от участия в оформлении собственности;
  • участие в приватизации повторно.

Тем не менее, несмотря ни на что, закон четко определяет участника приватизации жилья его полноправным собственником. Это означает, что такая квартира не может участвовать в разделе имущества, если иное не было оговорено в брачном контракте.

Конечно, как и в случае с приватизацией до брака, второй супруг вправе предъявить доказательства существенных вложений, понесенных из общего семейного бюджета на ремонт, реконструкцию или перепланировку жилья. Тогда подтвержденные затраты могут быть оценены совместным имуществом семьи и поделены между супругами. В таком случае у не имеющей прав половины существуют шансы получить в собственность некоторую часть квартиры.

В результате отказа от приватизации жилья, второй супруг теряет право на недвижимость, но оставляет за собой законную возможность проживать на его территории до тех пор, пока не примет решение съехать.

Поэтому, если собственник решит продать квартиру, то его бывшей второй половине, возможно с детьми, придется ее делить с посторонним человеком.

В результате, если отвечать на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов, то для начала нужно определиться с порядком получения права собственности в конкретном случае. Если квартира приватизировалась одним из супругов, при этом неважно, до брака или в течение него, то она является его полноправным владением, а, значит, личным имуществом. Поэтому совместно нажитой недвижимостью может быть признано лишь жилье, в приватизации которого супружеская пара участвовала совместно.

Но не всегда удается сразу распознать, кому что отойдет при дележе добра. Оказалось, что есть масса нюансов.

  1. Если один из супругов приватизировал квартиру только на себя — до брака. Эта недвижимость неприкосновенна (п.1 ст. 36 СК РФ ), она не входит в список имущества, подлежащего разделу. и останется личной собственностью даже после развода.
  2. Если квартира приватизирована — в браке. В период брака могут быть различные варианты приватизации жилища, и от этого зависит, если предстоит прекращение официальных семейных отношений, как распределятся права собственности:

Имущество, приватизированное в браке

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке.

Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке.

Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, мы видим, что приватизация – это безвозмездная сделка. По договору приватизации жилое помещение передается приобретателю бесплатно. Приобретатель (будущий собственник) не платит какую-либо сумму за приобретаемое жилое помещение (квартиру) и не делает какого-либо иного встречного предоставления (то есть не оказывает услуги, не выполняет работы и т.д. за передачу ему в собственность жилого помещения).

Жилые помещения, полученные в результате приватизации, не поступают в совместную собственность супругов, а становятся личной собственностью того супруга, который заключил договор приватизации и получил имущество на основании этого договора.

Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.

Это общее правило.

Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты.

1. Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении.

Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер. Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности.

На основании ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст. 36 Семейного кодекса РФ приватизированная квартира стала единоличной собственностью супруги.Однако ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (эта статья предусматривает утрату право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, например, бывшего супруга при расторжении брака) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Дополнительно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.

2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В этом случае в приватизированное имущество (квартиру) должны быть произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли уволить беременную при окончании трудового договора

На вопрос о том, что такое вложения значительно увеличивающие стоимость, может ответить только суд, рассматривающий конкретное дело. Четких критериев в законодательстве нет.

Но скорей всего будут признаны подпадающими под ст. 37 Семейного кодекса случаи, когда квартира переведена в нежилое (реконструкция, значительное увеличение стоимости), жилой дом достроен, существенно увеличена его площадь, восстановлен после пожара или стихийного бедствия, причинивших значительных ущерб (капитальный ремонт, реконструкция).

Если у Вас остались вопросы об имуществе, приватизированном в период брака, вы можете их задавать в форме комментариев к этой статье или получить у меня платную консультацию. Звоните по телефону 8(343)361-55-56 .

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

Виды имущества

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

  • доходы от постоянного места работы;
  • прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
  • прибыль от интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные выплаты;
  • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

  • движимое или недвижимое имущество;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.
  1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
  2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ .
  3. Имущество, полученное в порядке наследования.
  4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Собственники жилья обязаны выплачивать налог на приватизированную квартиру в 2015 году.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут .

Как разделить муниципальную квартиру после развода ?! – Правовед Плюс

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.

Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.

Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.

На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Перед сделкой необходимо подготовить все документы не продажу приватизированной квартиры .

Возможно ли приватизация доли квартиры через суд? Читайте здесь .

Как узнать, кто участвовал в приватизации квартиры? Подробный ответ в этой статье .

Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Приватизация относится к безвозмездному способу реализации прав собственности (в отличие от покупки), что исключает при дележе учет средств, приносимых каждым из супругов в совместный семейный кошелек.

Главную роль здесь играет распределение долей между домочадцами?

Если один из четы не принимал участия в процессе разгосударствления жилища, оформив отказ, то владельцем он юридически теперь не является.

В этом случае, при разделе, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом: она находится в единоличной собственности.

Как муж приватизировал квартиру без меня спрашивают обделеные женщины?

Несправедливость может быть восстановлена, если другой супруг обратится в суд с иском о признании жилья совместно нажитым. для чего нужно предъявить доказательства в виде чеков, квитанций, свидетельских показаний о том, что истец участвовал материально в перестройке или ремонте квартиры.

Приватизированная квартира будет являться совместным добром, нажитым в браке, если каждому из четы при распределении отошла доля (это вписано в правоустанавливающие документы на жилище, а размер долей определяется членами семьи еще при оформлении заявления на приватизацию).

Нужно четко различать, какое имущество принадлежало каждому из представителей семейного союза до брака, и что приобретено вместе в период действия брачных уз.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов то это дает этому члену семьи единоличное право владения (п. 1 ст. 36 СК РФ ), ввиду безвозмездного характера процедуры.

Второй представитель четы. отказавшийся от участия в процессе разгосударствления, приобретает право пользования жилплощадью, но не право собственности.

В момент заполнения заявления на приватизацию определяются и фиксируются доли. При совместной приватизации в равных долях и муж, и жена получают одинаковый размер средств при продаже или разделе, при неравных долях имущество разделяется соответственно размеру части каждого.

Если квартира приватизирована на мужа без согласия жены, какими правами обладает супруга?

Если человек не дает согласия на разгосударствление жилья, то такой жилец должен оформит отказ. или другой супруг добьется разрешения на приватизацию квартиры через суд, иначе получить квартиру в собственность семьи не удалось бы.

Отказавшись, то есть не согласившись, супруг лишает себя права владения частью жилплощади.

Часто задаваемые вопросы

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

Собственность жены

Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.

Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.

Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

Право на жилье

Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?

В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector